旧城成片改造成新楼需要哪些成本预算
汉湘街片区地处贵阳市大十字核心地段，西面中华南路、东临富水南路、南接醒狮路、北与中山东路相临，交通便利，环境优越，是贵阳市高端城市热地。规划用地面积:70568平方米。 1、居住建筑该地块居住建筑多以50—60年代老贵阳保留的楼宇弱电系统无保护价值的瓦房为主，因年久失修，该建筑大多都已破旧不堪，甚至有些建筑已处于危房状态，与该城市中心地段的品质不相符，严重影响该地段作为贵阳市中心CBD地块的整体品质。 2、酒店、商场、餐厅建筑 该地块四周紧靠几栋高层商业民用建筑，如百货大楼、新大陆数码城、中山大厦，各大楼商业都已成规模，对用地块的酒店弱电系统商业拉动有积极的影响作用，是不可多得的商业资源。 3、保留建筑 该用地内建筑内容多样，其中保留建筑对于贵阳的建筑历史是一种见证，例如醒狮路一号、达德书院，它们都是贵阳建筑著名的历史文化名片。 1、规划用地内街道该用地内道路多以酒店弱电顾问人行巷道为主，消防环道缺乏，存在安全隐患。 2、规划用地相临周边道路及外来因素情况 该用地四周拥有四条城市道路，其中一条为城市主干道、三条城市生活干道。其中中华南路为城市主干道车流较多，道路旁商场相对独立又相互影响，是用地块难得的形象主入口；富水南路、中山东路附近地块娱乐、商业设施较为齐全，车流较为拥挤，人流密集，生活气息浓厚与规划用地及周边商业相融，并且延伸扩张，有天时地利人和的独特优势，商业品质优越。 根据2007年11月南明区政府及规划局对该用地规划的要求及用地发展的要求而设计的方案。汉湘街具有丰富的历史内涵及文化底蕴，拟将其改造为“黔中民俗博物馆——汉湘市井古街"，以打造黔中民族民俗文化走廊为主题，整个街区风格要求突出独特的民俗文化和传统文化，体现中南辖区一些具有历史价值的人文景观，利用传统手法有机的集中表现，因此规划设计秉承“市井文化"核心理念，其中有以下几点内容： 1、根据民俗博物馆的性质，整个弱电顾问汉湘街的主要建筑风格以体现西南杆栏建筑的特色及老贵阳骑楼风情为主，复原在城市的发展与都市化进程中带来的市井文化的迷失，通过建筑的复原使得整个汉湘街规划为一个流动的整体性的博物馆，体现老贵阳所拥有的建筑空间特色。建筑特色不仅仅体现老贵阳的特色而且体现现代贵阳的风貌。浓厚的老贵阳建筑元素与时尚气息的现代建筑相结合更体现“民俗博物馆"的时代气息，表达了时代变迁所留下的足迹，使整个步行街流动着贵阳独有的特色气息。 2、保留建筑如“达德书院"、“醒狮路一号"等拥有历史文化的建筑是整个规划设计画龙点睛之笔，通过保留建筑，激活该地域的生活片段及城市记忆的文化内涵。 3、骑楼风情的建筑，更适宜弱电系统设计商业环境的交流，通过与四周成熟的商业相结合使商业效应得到更大的提升。 根据现有地形的地理高差及出入口条件成自由的布局方式，四通发达，与城市道路相结合，创造规划用地内步步移景的宜人效果。并且解决了规划用地内过去消防所存在的隐患问题。 景观、绿化是步行街不可缺少的元素，庭院绿化使得建筑更有人情味、亲切感。绿化配置中考虑乔、灌、草相结合以形成多层次的立体景观，落叶种植与常绿树种相结合。总体绿化成立体的布局，简洁、自然、流畅，具有节奏的韵律。1、用水量预测 本地块地面建筑基本为商业建筑，用水量标准按照每日每平方米建筑面积5升计算，再考虑15％未预见及消防用水量。则本地块最高日用水量为392M3／d。 2、水源 本工程供水水源为市政自来水，市政供水压力3.OKg／cm2。 3、配水管网规划 随着规划区内建设的发展规划建设新的配水管网，配水管网敷设以环状网为主，局部枝状。为保证消防用水量要求，在配水管网建设时要求在配水管网上按120米间距设置室外消火栓，配水管网管径不小于DNI00。 1、排水原则 (1)建设雨污分流的排水体制，减少污染。(2)区域内污水接入城市污水排污系统后进入城市污水处理厂处理排放。 (2)对于区域内原有的污水大沟加以保护，新建建筑对其有影响部份进行改线后重建。 2、污水量预测 按用水量的85％计为：314立方米／日。 3、污水处理规划 (1)污废水排放标准 生活污水须经化粪池等初级处理构筑物处理后排入污水管道、公共含油的污水应经隔油池处理后方可排入区域内污水管。 (2)污水处理构筑物规划 区域内污水处理构筑物仅设化粪池即可，分别于东面及南各设化粪池一座以解决区域内污水系统收集后的一级处理问题。
